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貯金箱を持つ人

収益物件の管理

婦人とビル

収益物件を運用する際に、懸念するのが空き室の問題です。インカムゲイン方式の不動産運用を行なっている人は、空き室状態が続くことで返済プランに支障をきたす恐れがあります。その場合は、不動産会社に依頼して一括借り上げを行なってもらいましょう。一括借り上げは不動産会社がオーナーから物件を一括借り上げして、運営などを代行することを言います。収益物件の運用にかかる手間を不動産会社に代行してもらうことで、清掃や設備点検といった作業の手間が解消されるでしょう。また、住民同士のトラブルや、家賃滞納トラブルの処理も任せることができます。特に家賃滞納トラブルは、早急に対処しないと家賃の回収が困難になるのです。トラブルが拡大しないためにも、慎重な対応が求められる家賃滞納トラブルは、豊富な実績や経験を持つ不動産会社に介入してもらいましょう。このようにメリットが多い一括借り上げですが、家賃の見直しには注意が必要です。住宅は長く住み続けていると老朽化が進行するため、不動産価値も下がってしまいます。そのため、家賃の調整を行なう必要があるのです。この作業は、入居者を確保するためにも大切な項目になるのですが、不動産会社とオーナー間で起こるトラブルとして、最も多い事例になります。ローンで住宅を購入した方は、家賃が調整されることで返済プランに支障がでてきます。そのため、不動産購入や一括借り上げの利用は、長期的なプランを検討する必要があるのです。